Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Großzügig, flexibel nutzbar und ideal für Ihre große Familie

Datenblatt

ImmoNr	2024-100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83361
Ort	Kienberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca 230,00 m²
Grundstücksgröße	ca 1.060,00 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.850,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Warmmiete	2.420,00 €
Heizkosten	250,00 €
Währung	€
Kaution	2 Monatsmieten

Objektbeschreibung Dieses weitläufige Mietshaus mit flexibler Raumaufteilung ist perfekt für eine große Familie, die Gemeinschaftsräume und zugleich Privatsphäre schätzt. Es bietet über drei Etagen reichlich Platz, kombiniert mit einem gepflegten Außenbereich.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC und ein Waschraum. Das helle Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den sonnigen Südgarten und auf die Südterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Nordgarten und beide Garagen sind ebenfalls direkt zugänglich und bieten Stellplätze sowie Stauraum.

Obergeschoss: Eine geräumige Diele führt in die zweite Küche mit Essbereich und Zugang zum großen Südbalkon. Zwei Zimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für komfortables Wohnen. Zwei weitere Zimmer – eines nach Süden und eines nach Norden ausgerichtet – und ein zusätzlicher Waschraum bieten Flexibilität und Rückzugsräume.

Dachgeschoss: Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet ein langes Zimmer mit Stehhöhe in der Mitte und kann als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Ein zusätzlicher Raum dient als praktische Staufläche.

Keller: Zwei große Räume und ein kleinerer Raum bieten zusätzlichen Stauraum, der Heizungsraum ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Außenbereiche: Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten und ein neu angelegter Nordgarten bieten reichlich Platz im Freien. Die beiden Einfahrten mit freien KFZ-Stellplätzen, die zu den jeweiligen Garagen führen, vervollständigen das großzügige Angebot.

Dieses Mietshaus ist ideal für eine Familie, die ein gemeinsames Zuhause sucht und dennoch Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.10.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Öl

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - 1998 wurde der westliche Teil angebaut
- große Gärten (im Süden und im Norden)
- Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
- Ablöse des frisch aufgefüllten Heizöls an den Vermieter (6000 Liter)
- Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für eine Werkstatt, Garagentor elektrisch (70,- € pro Monat)
- Einzelgarage (50,- € pro Monat)
- Photovoltaikanlage zur Nutzung ab ca. Mitte 2025
- Zwei Einbauküchen, die dem Mieter zur Nutzung überlassen werden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Marmor im Eingangsbereich
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt
- Großer Balkon mit gemütlicher Essecke
- Zwei Einfahrten, jeweils mit Freistellplätzen für PKWs
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die Garage

Lage Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Die Gemeinde Kienberg bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht, und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an benachbarte Dörfer und Städte.

Familien mit Kindern profitieren von einer guten Infrastruktur an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in Kienberg. Ein Kindergarten ist nur etwa 800 Meter entfernt, und die Grundschule liegt etwa 1 Kilometer vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Zahnarztpraxen finden sich in den nahegelegenen Orten Obing und Trostberg, etwa 7 Kilometer entfernt.

Ein Edeka-Supermarkt befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Gehminuten (ca. 100 Meter) erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Größere Städte wie Traunstein und Traunreut sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar, sodass Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit genießen.

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Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Objekt von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, es mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795

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