Altbauwohnung im Schloss Prantseck - hochwertigste Ausst., Schwimmteich und Blick über Bad Aibling

Datenblatt

ImmoNr	2025-143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	83043
Ort	Bad Aibling
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	ca 118,00 m²
Nutzfläche	ca 142,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete) 2 Tiefgaragenstellplätze à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	2.170,00 €
Nebenkosten	700,00 €
Warmmiete	3.000,00 €
Heizkosten	150,00 €
Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung Diese Wohnung liegt im Hochparterre des Schloss Prantseck in Bad Aibling, ein Ort mit Geschichte, den man nicht alle Tage findet. Von der Terrasse aus öffnet sich der Blick weit über die Stadt, ein Panorama, das hier wohl seinesgleichen sucht.

Es handelt sich um eine aufwändig sanierte Altbauwohnung, bei der historische Substanz und zeitgemäße Architektur eine besondere Verbindung eingegangen sind. Hohe Räume mit massiven Dielenböden und zum Teil Sichtziegelwänden verleihen dem Inneren Charakter und Wärme. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Glaskleiderschrank von Rimadesio maßgenau eingepasst, fast wie ein durchsichtiges Möbelstück, das sich perfekt den Raumgegebenheiten anpasst.

Die Küche stammt aus dem Werkhaus: klare Linien, Naturstein, modernste Technik - Bora Professional, Tepanyaki, Quooker, Sous-vide-Backofen. Hier zeigt sich, dass nichts dem Zufall überlassen wurde.

Im Bad befinden sich eine freistehende Wanne und eine großzügige Regendusche. Materialien und Details sind so gewählt, dass sie selbstverständlich wirken, ohne aufdringlich zu sein. Selbst das Gäste-WC überrascht mit einem kleinen Sichtziegelgewölbe.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; nur fünf Parteien teilen sich Schloss Prantseck mit Schwimmteich und Garten, es fühlt sich eher an wie ein privates Anwesen als wie eine Wohnanlage.

Wir laden Sie ein, diese besondere Wohnung persönlich zu erleben, kontaktieren Sie uns gerne.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Baujahr	1505
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung Böden:
- Gäste-WC und Diele mit Ziegelboden
- Wohn-Essbereich, Ankleide und Schlafzimmer mit massivem, versiegeltem Dielenboden
Gäste-WC:
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Handtuchtrockner
- Sichtziegelgewölbe als besonderes Detail
Allgemein:
- Historische, massive Haustür
- überall Fußbodenheizung
- Bodenspots für stimmungsvolle Beleuchtung im Wohnzimmer
- Sichtziegelwand im Wohnbereich + Schlafzimmer
Zwei Zugänge vom Wohnzimmer zur Terrasse
Küche (Werkhaus):
- Schwarze Einbauküche mit grifflosen Schubladen
- Bora Professional Abzugssystem
- Tepanyaki-Grill und zwei Gasherde (Flaschengas)
- Quooker-System für kochendes Wasser
- Spülmaschine mit Touch-Bedienung (Bosch)
- Backofen mit integrierter Sous-vide-Garfunktion (AEG)
- Arbeitsplatte aus Nero-Assoluto-Stein, matt geschliffen
- Kühlschrank mit Wasseranschluss (Liebherr)
- Mülleimersystem mit Lichtschranke
Fenster & Details:
- Schmiedeeiserne Vorhangstangen, Vorhänge aus grauer Wolle
- Fensterbänke aus Muschelkalk
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden
Schlafzimmer & Stauraum:
Maßgefertigter, großer Einbauschrank in Schwarz
Begehbarer Kleiderschrank von Rimadesio (Werkhaus), Schwarz mit Rauchglas, beleuchtet
Badezimmer:
- Feinsteinzeugfliesen
- Freistehende Badewanne
- Begehbare Regendusche (Rainshower)
- Beleuchteter Spiegel
- Waschtisch mit zwei Schubladen und vertikalem Fach für Mülleimer mit separater Öffnung
- Deckenspots
- Handtuchtrockner
Zusätzliche Ausstattung:
- Große Terrasse mit drei Sonnenschirmen (Weishäupl, schwarz)
- Schwimmteich mit Badesteg und Badehaus inkl. Dusch + WC (Gemeinschaftseigentum)
- Nur 5 Parteien im Haus
- Professioneller Gärtner- und Hausmeisterservice
- Gegensprechanlage mit Kamera

Lage Bad Aibling hat, wie wir finden, in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung genommen. Die Stadt ist gewachsen, moderne Wohnquartiere und neue Gastronomieangebote sind hinzugekommen, ohne dass der charmante Charakter verloren gegangen wäre. Heute verbindet Bad Aibling Tradition und Moderne auf eine Weise, die viele Zielgruppen anspricht.

Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Ob bayerische Küche, italienische Trattoria oder moderne Gastronomie – die Auswahl ist groß.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof ist ebenso in kurzer Zeit, ca. 10 Minuten zu Fuß, erreichbar und verbindet direkt mit Rosenheim und München. Die Autobahn A8 erreicht man in etwa zehn Minuten mit dem Auto; von dort sind es rund 40 Minuten Fahrzeit bis nach München. Damit sind sowohl die Stadt als auch das Umland bestens angebunden.

Die Lage der Wohnung in Bad Aibling ermöglicht einen Ausblick über die gesamte Stadt , ein Detail, das die besondere Position des Schlosses in Bad Aibling nochmals unterstreicht.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795

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