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Charmante 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im praktischen EG – Ideal für Paare und kleine Familien

Datenblatt
ImmoNr 2025-115_1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 83530
Ort Schnaitsee
Land Deutschland
Wohnfläche ca 72,91 m²
Nutzfläche ca 72,91 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaltmiete 800,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Warmmiete 1.050,00 €
Währung
Kaution 1500,-
Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, neu erbauten Dreifamilienhauses, das an ein traditionelles Bauernhaus angebaut wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Ambiente. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, wo eine geräumige Diele den Eingangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von der Diele aus sind alle Räume der Wohnung direkt zugänglich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und profitieren von großen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort und Entspannung.

Das große Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Diese gut durchdachte Wohnung im Erdgeschoss verbindet Funktionalität, Komfort und eine gemütliche Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Kontaktieren Sie uns und erhalten Sie das Exposé mit dem 3D-Rundgang, sodass Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus erkunden können. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung dann auch persönlich.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Baujahr lt. Energieausweis 2025
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Fenster: dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Böden: hochwertiger Vinylboden in Eiche-Holzoptik, im Badezimmer stilvolle Fliesen
- Badezimmer: modern ausgestattet mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Energieausweis: ist derzeit in Erstellung und wird in Kürze vorliegen
- Stellplätze: ein PKW-Stellplatz ist im Preis inbegriffen, ein zweiter Stellplatz kann optional für 25,- € pro Monat angemietet werden.


Der voraussichtliche Einzugstermin ist für den 01.07.2025 geplant.
Lage Diese moderne Erdgeschosswohnung wurde neu an einen bestehenden Bauernhof angebaut und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in ruhiger Alleinlage außerhalb des Orts Schnaitsee, umgeben von der malerischen Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes.

Bildung & Versorgung

Schulen: Die Grund- und Mittelschule Schnaitsee ist nur ca. 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wasserburg am Inn (ca. 20 km) oder Traunreut (ca. 18 km) und sind mit dem Schulbus gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten: Im etwa 5 km entfernten Ortszentrum von Schnaitsee gibt es einen EDEKA-Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn oder Traunreut weitere Optionen.

Gesundheitsversorgung: Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke befinden sich direkt in Schnaitsee, Fachärzte und Krankenhäuser sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit & Anbindung
Natur & Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Langlaufen ein. Die nahegelegenen Seen, wie der Obinger See oder der Chiemsee, bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Schnaitsee mit den umliegenden Städten. Mit dem Auto sind Wasserburg am Inn, Traunstein oder Rosenheim in ca. 20–30 Minuten erreichbar.
Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Wolf Müller-Kittnau
Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795
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