Objektbeschreibung
Der Eingang dieser Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett in warmen Tönen eine einladende Atmosphäre schafft. Indirekte Beleuchtung setzt den Raum zusätzlich in Szene und verstärkt das stilvolle Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Flur bildet den zentralen Punkt, von dem aus alle Räume harmonisch zugänglich sind.
Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hohe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Raum ist ideal für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Die moderne Küche ist mit einer eleganten Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die mattschwarzen, grifflosen Fronten und die hochwertigen Geräte, wie ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, setzen stilvolle Akzente und erfüllen höchste Ansprüche.
Das Schlafzimmer stellt einen friedlichen Rückzugsort dar und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Durch die hohe Lage im 4. Obergeschoss genießt man ein großzügiges Lichtangebot sowie einen Blick auf den alten Baumbestand.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der mit Tageslicht durchflutet wird und praktisch geschnitten ist. Dieser Raum lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen – vielseitig einsetzbar und stets gut belichtet.
Das Tageslicht-Bad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die großzügige Rainshower-Dusche, eine Badewanne und ein Doppel-Waschtisch bieten Komfort und Eleganz. Mattschwarze Armaturen und stilvolle Beleuchtung schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert.
- Dezente Deckenspots
- Atmosphärische, indirekte Beleuchtung des Flures
- Geöltes Eichen-Dielenparkett und elegante weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche mit mattschwarzen grifflosen Fronten,
Arbeitsflächen in Stein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit
Induktionskochfeld samt integriertem Kochfeldabzug (Bora), Backofen
(Küppersbusch), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination
(Miele) und Spüle
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender
Naturstein-Optik und handgefertigten Wandfliesen, ausgestattet mit
Wanne, nahezu bodengleicher Rainshower-Dusche samt Glastür, Doppel-
Waschtisch mit breitem Becken und Unterschrank, zwei beheizbaren,
hinterleuchteten Spiegeln, WC (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots,
mattschwarzen Design-Unterputzarmaturen (Damixa) und mattschwarzem
Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen
- Neue Heizkörper
- Umfangreiche LAN-Verkabelung und erneuerte Elektrik
- Elegantes Farrow & Ball Farbschema
- Gegensprechanlage
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über Fernwärme
Lage
Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten – sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen.
Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.
Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.
Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.
Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
_______________________________________________________________________________________________
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
