Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1900, der unter Denkmalschutz steht und in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Schwabing, gelegen ist. Die markante Ecklage des Gebäudes verleiht der Wohnung eine beeindruckende Präsenz, während die Fassade mit ihrem Erkerturm, dem Kuppeldach und kunstvollen Stuckverzierungen die historische Schönheit des Hauses unterstreicht. Auch im Inneren finden sich edle Details wie Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck, die das historische Flair bewahren und eine harmonische Atmosphäre schaffen.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein markanter Eck-Erker sorgt für zusätzliche Raumtiefe und Attraktivität. Die moderne Küche ist mit einer eleganten Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die eine stilvolle Symbiose aus Funktionalität und Design bieten. Matt anthrazitfarbene Fronten und edle Keramik-Arbeitsplatten ergänzen das moderne Ambiente.
Das Schlafzimmer besticht durch eine Design-Tapete und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrankeinbauten.
Das angrenzende Badezimmer ist ein wahres Highlight: Mit Natursteinfliesen, einer freistehenden Wanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Rainshower, einem Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken und schwarzen Armaturen wird hier Luxus und Komfort vereint. Zwei beheizbare, beleuchtete Spiegel und Deckenspots setzen zusätzliche Akzente.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, in der sich nach Bedarf eine Arbeitsecke oder ein geräumiger Garderobenbereich unterbringen lässt.
Ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss runden das Angebot ab. Die Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern verstärkt das großzügige Raumgefühl und trägt zum Altbau-Charme bei.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch ein Stück Geschichte.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Mit viel Liebe zum Detail restauriertes, historisches Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (außer Bad)
- profilierte weiße Sockelleisten
- Historischer umlaufender Deckenstuck
- Historische Stuckrosette im Wohn-/Essbereich
- Historische Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen
- Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen grifflosen Fronten, Keramik-Arbeitsplatten in Stein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit
Induktionskochfeld samt integriertem Kochfeldabzug (Bora S Pure), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele) und Kühlschrank
(Siemens), Spüle und Unterputz-Armatur
- Bad en suite mit Fenster, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik und metallisch schimmernden Wandfliesen, ausgestattet mit
freistehender Wanne (Riho), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Waschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken und zwei
beheizbaren, hinterleuchteten Spiegeln, WC-Nische (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots, schwarzen Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“) und schwarzem Handtuchheizkörper (Ridea)
- Apart gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
- Farrow & Ball Farbkonzept
- Wandleuchten
- Neue Heizkörper
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit stilgetreuen Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Kellerabteil
Lage
Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren zudem Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad, was die Lage besonders attraktiv macht.
Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchner Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchner an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.
Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.
Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.
Sonstiges
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