Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Penthouse – zentral gelegen, Süd-Ausrichtung und Weitblick

Datenblatt

ImmoNr	2025-114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	83022
Ort	Rosenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca 131,00 m²
Nutzfläche	ca 192,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000,00 €
Hausgeld	297,00 €
Außen-Provision	2,38 inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Oben angekommen – mitten in Rosenheim

Erreichen Sie ein neues Lebensgefühl – Licht, Weite und Urbanität

Die Aufteilung der Penthouse-Wohnung ist klar und durchdacht:
Die Diele bildet das Zentrum, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind.
Rechts öffnet sich der Wohn-Essbereich mit rund 40 m² – ein Ort mit Großzügigkeit und Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Dachterrasse, die das Wohnerlebnis nach außen erweitert.

Die angrenzende Küche wird durch eine praktische Speisekammer und einen separaten Getränkeraum ergänzt.

Die zwei Schlafzimmer befinden sich nebeneinander und verfügen beide über einen direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse.
Eines blickt nach Osten, perfekt für den Tagesbeginn, das andere genießt den Tag über Sonne aus südlicher Richtung.

In den Schlafzimmern wurde der Boden noch nicht neu verlegt – so bleibt Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Stil nach eigenen Vorstellungen zu wählen. In Diele und Wohnbereich liegt bereits edler Marmor.

Die großen Fensterfronten holen die Umgebung regelrecht in den Wohnraum – an klaren Tagen wirkt es, als würden die Alpen direkt auf der Terrasse beginnen.

Das große Badezimmer ist mit Regendusche und Badewanne ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – beides ebenfalls direkt von der Diele zugänglich.

Ein echtes Erlebnis ist die rund 90 m² große Dachterrasse:
Osten – der Inn. Süden – die Alpen. Westen – der Sonnenuntergang.
Ein Panorama wie aus dem Bilderbuch – aber live, jeden Tag – mitten in Rosenheim.

Zentral, aber nicht mittendrin.
Ob als Rückzugsort, Lieblingsplatz oder Statussymbol – das hier ist mehr als Wohnen.

Klingt nicht wie jede andere Wohnung? Das ist sie auch nicht.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2030
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.08.2030
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Großzügige Süd-Dachterrasse mit ca. 90 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Handtuchtrockner
- Marmorfliesen im Wohn-Esszimmer und in der Diele
- Geflieste Böden in Küche, Bad und Gäste-WC
- In den beiden Schlafzimmern kann der Bodenbelag individuell gewählt werden
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Separate Speisekammer mit Regalen
- Kleiner Lagerraum für Getränke
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer in den Schlafzimmern)
- Fernwärmeanschluss
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Stuckverzierungen in den Wohnräumen
- Weiße Türen und Türrahmen
- Vier Terrassentüren und große Fensterfronten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Neue, teilweise dimmbare Decken-Spots (2025)
- Personenaufzug bis in den 3. Stock
- Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für je 20.000 € zusätzlich zum KP zu erwerben

Lage Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der belebten und dennoch charmanten Stadt Rosenheim. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig in nur 0,59 km Entfernung erreichbar und garantieren einen schnellen und einfachen Zugang zu allem, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die sich nur 0,1 km von der Wohnung entfernt befindet, während die Autobahn trotzdem in einer angenehmen Entfernung von 6,09 km liegt.

Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt: Ein Kindergarten ist in lediglich 0,31 km erreichbar, während die Grundschule nur 0,34 km entfernt liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft, mit Distanzen von 0,53 km beziehungsweise 0,47 km.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Inn. Die idyllische Promenade lädt zum Spaziergehen und Erholen ein und bereichert somit die Lebensqualität zusätzlich. Ob für einen gemütlichen Spaziergang oder als Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen – der Inn bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung in der Natur.

Die Lage dieser Immobilie bietet somit nicht nur optimalen Komfort und Zugänglichkeit, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Nähe zu Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der naturnahen Umgebung. Diese Dachgeschosswohnung ist daher ideal für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Penthouse-Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795

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