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Charmante, helle 1-Zimmer Wohnung, mit Einbauküche und großem Südbalkon

Datenblatt
ImmoNr 2025-113 WHN Nr 57
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 81925
Ort München
Land Deutschland
Etage 4
Wohnfläche ca 44,00 m²
Nutzfläche ca 52,20 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 40.000 Tiefgaragenstellplätze à 1 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 390.000,00 €
Außen-Provision 2,97 inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die mit einem praktischen Spiegeleinbauschrank versehen ist und ausreichend Stauraum bietet.

Rechts von der Diele befindet sich das Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Es verfügt über eine Duschbadewanne, die Flexibilität bei der Nutzung bietet. Die grauen Fliesen am Boden und die weißen Fliesen an den Wänden verleihen dem Bad eine moderne und edle Optik. Zudem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden, sodass Ihnen keine praktischen Wünsche offenbleiben.

Am Ende der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn-Schlafzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Der Raum bietet direkten Zugang zu einem großen Südbalkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet, sodass Sie die Sonne und frische Luft in vollen Zügen genießen können. Eine zusätzliche Liege veranschaulicht, wie viel Platz dieser großzügige Balkon bietet und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen.

Vom Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie alles, was für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt wird, und können sich in einem modernen Ambiente wohlfühlen. Die Küche verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.

In der gesamten Wohnung wurde Parkettboden verlegt, was für ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl sorgt.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine praktisch geschnittene, lichtdurchflutete und gut ausgestattete Wohnung in zentraler Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zeigen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C

Energieausweis
Baujahr 2004
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.04.2029
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 2004
wesentlicher Energieträger KWK fossil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort:

- Heller Parkettboden in allen Räumen
- Pflegeleichte graue Fliesen im Bad am Boden, klassisch weiße an der Wand
- Bad mit Duschbadewanne, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner
- Offener Wohn-Schlaf-Bereich mit großer Fensterfront nach Süden
- Großer Südbalkon
- Hohe Zimmerdecke
- Zeitlose Innentüren mit weißer Lackierung
- Weiße Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Nah-/Fernwärme aus KWK - fossiler Brennstoff
- Separates Kellerabteil
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage für 40.000 Euro kann erworben werden
- Überdachte Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung
- Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden
- Großer Einbauspiegelschrank in der Diele
- Aufzug, der direkt von der Tiefgarage ins Stockwerk fährt
Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 4. Geschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Gegenden von München, nur 4,8 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle, die nur 170 Meter entfernt ist, und einer U-Bahn-Station, die in knapp über einem Kilometer zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 690 Metern Entfernung zu erreichen und machen den täglichen Bedarf zu einem Leichten. Für Familien ist diese Wohngegend ideal, da sich ein Kindergarten nur 90 Meter entfernt befindet, während Grund- und weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien im Umkreis von etwa einem Kilometer zu erreichen sind.

Die Nähe zur Autobahn, nur 2,4 km entfernt, bietet zudem eine ideale Ausgangslage für Ausflüge ins Umland oder für Pendler, die oftmals das Auto nutzen. Diese Lage verbindet somit urbanes Leben mit einer entspannten, familiären Nachbarschaft und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Wolf Müller-Kittnau
Herr Wolf Müller-Kittnau
E-Mail: wmk@mueller-kittnau.immobilien
Tel.: +49 1601514795
Mobil: +49 1601514795
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