Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Solln

Datenblatt

ImmoNr	PP189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81479
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca 85,00 m²
Nutzfläche	ca 102,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis	655.000,00 €
Außen-Provision	2,975%
Währung	€

Objektbeschreibung Diese uneinsehbare, sehr helle drei Zimmer Terrassenwohnung, befindet sich in Top-Lage von Solln.
Die geräumige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG und bietet eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtfläche von etwa 85 Quadratmetern (ca. 102 m² Wohn-/Nutzfläche) verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn-Essbereich und eine Vielzahl von Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Umgebung bieten.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der ein luftiges und helles Wohngefühl vermittelt.
Der Grundriss ist wohldurchdacht und ergibt eine perfekte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich geht fließend in die nach Süden ausgerichtete Terrasse über und bildet das Herzstück der Wohnung.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie eine Galerie.
Im Badezimmer findet sich eine Badewanne mit einem Dachfenster darüber.
Die ca. 8,5 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen ein. Von hier aus genießt man den Blick in die umliegenden Gärten.
Zu der Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch-Trockenraum und der Fahrradkeller.
Die Wohnung verfügt über keine eingebaute Küche, was den zukünftigen Bewohnern allerdings die Möglichkeit bietet, die Küche nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2028
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Großer, heller Wohn- ,Essbereich
- Laminat, Fliesen
- Hohe Decken
- Bad mit Wanne
- Alle Räume mit Fenster (teilweise erneuert)
- Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- ca. 8,5 m² große Terrasse (Süd/West)
- Fahrstuhl
- Wasch- ,Trockenraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten

Lage Der Münchner Stadtteil Solln liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig mitten im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland. Solln ist ein begehrter Ort, der Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es in den umliegenden Wäldern und Parks oder in den charmanten Geschäften und Restaurants des Ortes. Das malerische Isartal lädt zu spontanen Ausflügen ein. Herrliche Villen, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser machen Solln zu einem der exklusivsten Stadtteile.
Auch die in München bekannte Waldwirtschaft (Wawi) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden.
Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.

Sonstiges

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