Objektbeschreibung
Der Linnerhof, ursprünglich im Jahr 1896 erbaut, erfuhr 2005 eine umfassende Kernsanierung. Dabei legte man besonderen Wert darauf, die historischen Elemente wie das beeindruckende Gewölbe mit den alten Steinsäulen zu bewahren, während zugleich ein moderner Industrie-Charme harmonisch in das Gesamtbild integriert wurde.
Erdgeschosswohnung:
Die 2005 errichtete Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Eine Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Terrassengarten. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit separater Infrarotsauna, ein Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Wohnküche vervollständigen die Einheit. Das Gewölbe und ein offener Kamin sorgen zusätzlich für ein besonderes Ambiente.
Loft-Galeriewohnung im Obergeschoss:
Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man in die 2015 ausgebaute Loft-Galeriewohnung. Eine massive Holztür öffnet den Blick auf einen offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Südseite. Der Wohnraum verbindet sich mit dem Südwestbalkon und erstreckt sich bis unters Dach, ergänzt durch eine Galerie.
Auf der Eingangsebene befinden sich drei Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit versteckter Speisekammer. Ein markanter Kamin in Zink-Optik setzt einen stilvollen Akzent.
Die Galerieebene umfasst zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und einen Aufgang zum Speicher. Ein außergewöhnlich schönes Bad mit freistehender Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen liebevoll angelegten Garten und bieten Privatsphäre sowie individuellen Freiraum, wobei der Garten der Loftwohnung mit einem Schwimmpool und einem Pool-Haus ein exklusives Highlight setzt.
Die 7 Freistellplätze sowie 2 Garagen sind im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich zum stilvollen Zweifamilienhaus kann ein angrenzendes, real geteiltes Bauernhaus für 400.000 € erworben werden – ideal für Neubau oder Kernsanierung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergieverbrauch: 6.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
6,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnung EG:
- Boden: Beton-Guss mit Harzbeschichtung
- Fenster: Holz, 2-fach verglast
- Gewölbe mit alten Steinsäulen aus dem Jahr 1896
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2023, Heizkörper
- Photovoltaikanlage: 15,17 kWp, Speicher 19,5 kWh (2024)
- Küche: Edelstahlküche, französische Fliesen
- Einbaugeräte: Spülmaschine (Miele), Herd (Smeg)
- Designer-Details: französische Designer-Wasserhähne in Küche & Bad
- Kamin: offener, gemauerter Kamin
- Bad: bodentiefe Regendusche, freistehende Badewanne
- Gäste-WC: mit Dusche und WM-Anschluss
- Türen: weiße Kassettentüren, französische Türklinken
- Infrarotkabine
- Einbauschränke: maßgefertigt Eiche
- Terrasse: überdacht, Cotto-Fliesen
- Garten: eigener Garten mit Beeten
- Überdachte Gartenterrasse
Wohnung 1. OG:
- Boden: Sichtestrich Pandomo
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2023, Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage: 15,17 kWp, Speicher 19,5 kWh (2024)
- Fenster: Holz, 3-fach verglast, Westseite mit Aluverschalung
- Küche: Maßgefertigte Schreinerküche mit Granitsteinplatte
- Einbaugeräte: Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank (Miele)
- BORA Professional Gasherd, Cerankochfeld, Touch-System
- Designer-Details: französische Designer-Wasserhähne in Küche & Bad
- Kamin: offener, gemauerter Kamin in Zinkoptik, freistehend (2015)
- Vorhangstangen: teilweise mit Gardinen
- Bad 1: Regendusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
- Bad 2 (Galerie): freistehende Badewanne, Regendusche, Waschbecken, Toilette
- Einbauschränke: begehbare Schreinerkleiderschränke
- Speisekammer: begehbar
- Terrasse: große, überdachte Balkonterrasse (Südwest) mit Holzdielenboden
- Türen: hochwertige, wandbündige Eichenholztüren
- Offener Sichtdachstuhl: altes, behandeltes Eichenholz, Raumhöhe 7,70m
- Treppen: Stahl-Eichentreppe zur Galerie
- Galerie: große Galerie mit beeindruckendem Blick
- Garten: mit Pool & Poolhaus (2019)
Das stilvolle Interieur beider Wohnungen kann teilweise auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Hart bei Chieming überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage im Herzen des Chiemgaus – eine Region, die für ihre außergewöhnliche Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Hart einen idealen Rückzugsort für Ruhesuchende und gleichzeitig perfekte Bedingungen für ein aktives Leben.
Die Nähe zum Chiemsee – dem „bayerischen Meer“ – ermöglicht Segeln, Schwimmen, Stand-Up-Paddling und viele weitere Wassersportarten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch die traumhafte Voralpenlandschaft. Im Winter laden die nahegelegenen Alpen mit ihren Skigebieten zu sportlichen Aktivitäten ein – Skifahren und Winterwandern sind in kürzester Zeit erreichbar.
Golfliebhaber finden mit dem GC Chieming-Hart eine gepflegte Anlage direkt vor Ort. Zudem bietet die Region eine Vielzahl weiterer hochwertiger Golfplätze, die allesamt erstklassige Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Golfspiel bieten.
Im benachbarten Gut Ising finden Reitsportbegeisterte ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Gut Ising verwöhnt seine Gäste zudem mit ausgezeichneten kulinarischen Angeboten und einem exklusiven Hotelambiente – perfekt für Genießer und Feinschmecker. Die Gastronomie rund um den Chiemsee ist besonders vielfältig und reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobenen Restaurants.
Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist Hart bestens angebunden: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach München (ca. 1 Stunde) und Salzburg (ca. 40 Minuten). So profitieren Sie von der Nähe zu zwei bedeutenden Städten, ohne auf ländliche Ruhe verzichten zu müssen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein engmaschiges Netz aus Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Apotheken sowie renommierten Kliniken in Traunstein, Prien und Umgebung sorgt für eine optimale gesundheitliche Betreuung.
Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage sowie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten von uns das Exposé mit den 3D-Rundgängen, um die Wohnungen bequem von zu Hause aus zu erkunden.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – auf Wunsch auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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